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详细介绍


珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分。天河CBD是国务院批准的三大国家级中央商务区之一,是华南地区最大的CBD,主要服务于珠三角经济圈。
天河CBD是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,也是广州地区内世界500强最密集的区域,拥有跨国公司总部13家,境内500强企业20家,138个世界500强企业在CBD设立176家项目机构。
2014年,广州天河CBD产值即突破2000亿元,居全国第一位,比第二位的北京CBD高出近千亿;其中纳税过亿元的楼宇有45座。 目前,广州天河CBD发展势头良好,发展能级和区域影响力不断提升,正在逐渐向洲际级CBD演进。






《珠江新城规划检讨》经珠广州市政府审议通过,历时两年的规划调整终于划上句号。上世纪90年代初。广州市政府提出建设珠江新城。1992年,市政府决定以美国托马斯公司方案为基础,编制出控制性详细规划,按照这个规划,珠江新城将建成广州未来的“中央商务区(CBD)”,面积6.19平方公里,人口规模预测可达17万—18万,提供近35万—40万个就业岗位。1999年,广州市政府提出,对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨,回顾规划对地块的指导作用和面临的问题,促使珠江新城规划调整的契机成熟。 据市规划局有关人士说,这次规划调整,使珠江新城一定程度上成为周围地区商业和城市公共生活中心,如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了公共服务设施,增加绿地面积,并适当调整城市的空间形态。还有共划分为14个20— 40公顷的街区,包括商务、行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等,规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体,推动国际文化交流与合作的基地。
最引人关注的是对珠江新成公共设施的完善。据介绍,由于会展中心和外事区调出珠江新城,新城住宅总面积较1992年的控规约增加了90多万平方米。调整后,珠江新城将拥有11所小学、6所中学,其中增设幼儿园9所,增设小学1所,教育设施用地由原来的19.6公顷增至32公顷。原会展中心的用地,将出现一座市一级的综合医院。在歌剧院和博物馆后面,采纳了市民建议,广州市一级的图书馆和少年宫将坐落于此。还有原来规划宽128米的中央林荫大道将调整为宝瓶状、面积约40公顷的生态性绿化空间。珠江新城中央广场由北向南依次为“入口广场————都市绿核广场————文化艺术广场,并与海心沙市民广场相连,形成广州最大的一个市级广场体系。
另外,未来的珠江新城,从居住小区或办公大厦出来,一小时之内就能到达广州的各个角落。据介绍,珠江新城东西向交通主干道为花城大道,它西接广州大道,东下穿华南干线与黄埔区联系,同时与华南快速干线设互通式立交。地铁3号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠区,向南与番禺区连接,并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。






此外,让发展商更关注的是原先440多个小块已归整为约270块完整的地块开发单元,改变了过去小地块开发“楼看楼“的模式,将楼群间的绿化集中设置。这样,建筑的容积率、建筑面积没有改变,楼群中又形成了很多漂亮的小花园。规划上,新城中轴广场的初步规划————广州最大的广场带,可满足人们日常的休闲活动。同时与广场相连的琶洲区建设速度的加快,也给珠江新城的客户全新的期许。公共交通上,进入珠江新城的公交线路从原来只有一路增加到四路(东区新增2路,西区新增金穗路和星汇路2路),地铁三号线也正式确定站名,必然使珠江新城的知名度大大提高。
同时,有专家指出,珠江新城要建成广州的中央商务区,上海陆家嘴的经验可以参考。据悉,为支持金融机构进驻陆家嘴,政府出台了多项优惠政策,包括外资金融机构在沪开设分支机构的,地区总部必须在陆家嘴注册。专家还建议,有意识地将一些政府项目引入珠江新城,以带动珠江新城的开展。珠江新城的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹。已累计完成绿化面积173万平方米,建成3所小学和2所幼儿园,南国花园的配套中学及两个社区中心已建成,托马斯公司规划的高尔夫公园改建为珠江公园,广州的市级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进行之中。珠江新城两块写字楼用地的成功拍卖,更说明该区域美好前景近在眼前。据悉,天河体育中心南面还将建设大型的商业与休闲中心,与珠江新城连成一片,成为广州未来的标志性区域,这将催发中心地段的写字楼价值飙升。以上种种迹象表明,随着规划调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善,珠江新城积蓄已久的商机已开始萌动。






地产人士分析,早期珠江新城已有多个楼盘在售,同时也有好几个楼盘入住,但配套设施没有完善。因此,珠江新城当旺未旺,一个原因是“住宅开发先行,商务开始落后”,不利于聚集商气人气。此外,交通、商务、生活等配套设施不足,加上新城内的商务开发成本偏高,把一些机构挡在了门外,也拖慢了开发脚步。如珠江新城早几年有相当一部分地块已给大发展商认购,但整个区域的发展商还没有掀起,导致该区域内未动工地块的发展商以及买家持币观望。 但是,珠江新城的商业配套已日渐完善。在这里开业的多是现代化的大型卖场和高级食肆。现已有多个商业机构进驻————中信银行、宏城超市进驻星汇园,华联超市、好美家进驻珠江新城广场,新一佳落户南天广场,多个餐饮业在丽晶华庭、名门大厦“落脚”,并已开始营业,还有美居中心建材、家居用品集中的大型专业市场;有消息称香格里拉酒店也准备进驻新城。而稻香源、鱼米之乡、丽晶明珠酒家等高级食肆的陆续开业,也让这里成为人们津津乐道的美食一条街。2000年开始,新城内的楼盘不断推出,如星汇园、南国花园、皓瀚华轩、碧海湾、金碧华府、汇豪大厦、新大厦、名门大厦、远洋明珠等楼盘,已拿地新世界项目亦在准备入市;还有发展商正在珠江新城最优地段动土,兴建项目华普大厦,城建集团属下的宏城股份公司项目也在筹备中。届时,将会给市场一个意外的惊喜。






虽然珠江新城以住宅的开发为主,政府配套如菜市、中学、医疗等尚未开始,加上珠江新城内的住宅用地的开发是有限的,令珠江新城内的住宅项目有了不可替代的稀缺性。可以说,珠江新城的前景是无可限量的,规划调整的敲定将进一步增强买家及准备投资本区的发展商的信心。






业内人士认为,珠江新城规划的调整敲定,使该区域生活、环境都必有改观。珠江新城已开始走出谷底,市场潜力非常明显,15个楼盘正在报建及进行开发前期准备工作。如新大厦、漾晴居100平方米左右的户型在租赁市场非常抢手。另外,珠江新城至今已拍卖出让500万平方米建筑总面积,其中商务用地占五分之一,300多万平方米的住宅建筑面积已卖完,还有不到500万平方米“待字闺中”,珠江新城开始由住宅开发向商业开发转变。有关专家分析,一个国际化的大都市只有一个珠江新城(CBD),其稀缺性成为不可替代的楼市卖点,引人瞩目。因此,从长远来看,珠江新城的物业、商业、住宅是很具有投资价值。

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